Cat dureaza cadastru si intabularea unei case? Când vine vorba de achiziționarea unei proprietăți imobiliare, unul dintre primii pași pe care trebuie să îi facă cumpărătorul este cadastru și intabularea. Dar cât durează, de fapt, întregul proces de cadastru și intabulare a unei case? Răspunsul nu este întotdeauna simplu. Durata depinde de mai mulți factori, precum complexitatea imobilului, aglomerarea oficiilor cadastrale, completitudinea documentelor și altele. Totuși, în linii mari, putem estima o durată medie.

Cat dureaza cadastru si intabularea unei case

În mod normal, durata totală pentru îndeplinirea formalităților de cadastru și intabulare a unei case este cuprinsă între 1 și 3 luni. Iată o defalcare a principalelor etape:

• Cadastru – între 1 săptămână și 1 lună. Constă în măsurarea terenului și construirea planului cadastral.
• Intabulare – între 1 săptămână și 2 luni. Presupune înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
• Alte formalități – aprox. 1-2 săptămâni. Obținerea extrasului de Carte Funciară, taxe, autentificarea actelor etc.

Așadar, în condiții normale, finalizarea ambelor proceduri necesită între 4 și 12 săptămâni, sau echivalent 1-3 luni calendaristice. Bineînțeles, aceasta este doar o estimare orientativă. Există situații particulare în care lucrurile se pot prelungi.

Citeste si articolul: Poti lucra pana vine decizia de pensionare?

Factori care influențează durata

Cat dureaza cadastru si intabularea unei case depinde de o serie de factori, printre care:

• Tipul imobilului – case mai simple durează mai puțin, în timp ce proprietățile complexe necesită mai mult timp.
• Locația – în urban durează mai rapid decât în rural.
• Aglomerarea oficiilor – perioadele aglomerate încetinesc procesul.
• Litigii sau contestații – pot prelungi termenele chiar și cu câteva luni.
• Numărul de proprietari – mai mulți proprietari înseamnă mai multe semnături și acorduri.
• Profesionalismul echipei – o echipă bună lucrează mai repede.

Cum putem accelera procesul?

Dacă totuși doriți ca lucrurile să meargă mai repede, iată ce puteți face:

• Depuneți documentația completă și corect întocmită
• Selectați un birou de cadastru reputat și eficient
• Evitați perioadele aglomerate (vacanțe, sărbători etc.)
• Semnalați urgentă procedurii la depunerea cererii
• Plătiți taxele rapid, pentru a evita suspendări
• Urmați îndeaproape procesul și reveniți cu solicitări de urgentare
• Optați pentru procedura de cadastru/intabulare accelerată (cu taxă suplimentară)

Chiar și așa, nu puteți garanta că se va finaliza în câteva săptămâni. Dar adoptarea acestor măsuri vă poate ajuta să grăbiți lucrurile cu 1-2 săptămâni, economisind timp prețios.

Cel mai important este să începeți din timp, cu actele pregătite, și să urmăriți îndeaproape finalizarea, semnalând urgentarea unde este cazul. Chiar dacă uneori birocrația ne încetinește, o planificare atentă și răbdare vă pot ajuta să treceți cu bine de formalitățile de cadastru și intabulare.

Procedurile de cadastru şi intabulare sunt obligatorii şi esenţiale la achiziţionarea unei locuinţe. Deşi pot părea anevoioase, ele protejează atât cumpărătorul cât şi vânzătorul, asigurând claritatea situaţiei juridice a proprietăţii. Pentru a obţine toate informaţiile necesare şi a grăbi procesul, este indicat să apelaţi la sfatul unui specialist în domeniu. Completarea acestor formalităţi vă va permite să vă bucuraţi de noua casă fără griji privind actele de proprietate.

Citeste si articolul: Pana la ce varsta se ia alocatia?

Întrebări frecvente

1. De ce este nevoie de cadastru şi intabulare la cumpărarea unei case?

Cadastrul şi intabularea sunt proceduri obligatorii la cumpărarea unei locuinţe. Ele atestă:

• Suprafaţa şi amplasarea corectă a terenului şi a construcţiilor
• Vecinătăţile terenului
• Dreptul de proprietate asupra imobilului

Fără aceste formalităţi, actul de vânzare-cumpărare nu poate fi autentificat şi nu se poate încheia tranzacţia.

2. Cine plăteşte pentru cadastru şi intabulare?
De obicei, cheltuielile aferente sunt suportate de cumpărător. Totuşi, vânzătorul trebuie să pună la dispoziţie toate documentele necesare pentru efectuarea acestor proceduri.

3. Pot demara eu procedurile sau trebuie să angajez un topograf autorizat?
Procedurile pot fi demarate şi urmărite atât personal, cât şi printr-o firmă specializată sau un topograf autorizat. Recomandarea este să apelaţi la un specialist pentru o realizare mai rapidă şi corectă.

4. Cât costă cadastrul şi intabularea pentru un apartament cu 2 camere?
Pentru un apartament de 2 camere, costurile se situează de obicei între 200 şi 300 de euro pentru ambele proceduri. Taxa de cadastru este în jur de 100 euro, iar cea de intabulare oscilează între 100 şi 200 euro.

Citeste si articolul: Cine are dreptul la pensie de urmas.

5. Se poate face intabularea fără cadastru?
Nu, intabularea unei proprietăţi se poate realiza doar dacă anterior s-a efectuat cadastrul. Intabularea se bazează pe informaţiile tehnice din documentaţia cadastrală.

6. Dacă vânzarea nu se finalizează, banii pentru cadastru se returnează?
Da, dacă tranzacţia nu are loc, cumpărătorul îşi poate recupera cheltuielile efectuate pentru cadastru şi intabulare de la vânzător. Este recomandat să stipulaţi acest lucru în antecontract.

7. Cat dureaza obtinearea extrasului de carte funciara dupa finalizarea intabularii?
Extrasul de carte funciară se eliberează, de regulă, în maximum o săptămână de la încheierea intabulării. În unele cazuri poate dura până la 2 săptămâni, în funcţie de volumul de lucru al biroului de cadastru.

8. Pot începe lucrări de renovare înainte de finalizarea intabulării?
Nu este recomandat să începeţi lucrările înainte de finalizarea intabulării şi încheierea actelor de vânzare-cumpărare. Procedurile trebuie urmate pentru a evita orice problemă legată de dreptul de proprietate.